租房女房客被赶走 只因二房东与房东发生纠纷

来源:互联网新闻 时间:2020-05-02 02:16

刘女士租房纠纷示意图 制图 李本献

刘女士租房纠纷示意图 制图 李本献

7月16日18:56,刘女士来电:你们能不能帮帮我!

我通过中介租了一间房子,现在房东不让我租了,里面的冰箱、洗衣机、沙发都是我买的。房子还没到期房东就不租给我了,还换了锁,我买的家电也都不还给我,说是我前面的租客欠他房租了,租这个房子我都是通过中介公司联系的,当时没见过房东,房子没有到期,我就被赶出来了,房子还换了锁……

记者董吕平核实报道:刘女士说,去年2月份,自己通过卓家房产租了拱墅区吉如家园一间房。这是一套三室一厅的公寓,被隔成4个房间出租。她租了其中一间。

当时她是在卓家房产和前一任租客(二房东)小冯签的租赁合同,合同期从2012年2月24日到2013年2月23日,房租1300元/月。

搬进新家,刘女士添置了很多家当,包括洗衣机、冰箱、沙发(都有发票,共计2868元),茶几、桌椅、鞋柜、电饭煲和锅碗瓢盆(发票没有保留,价值约1000元)。

去年11月初,刘女士去广州出差,朋友暂住她家。有一天她突然接到朋友电话:“房东把我赶出来了,门锁都换了!你所有的东西也都搬不出来了!”于是刘女士给小冯打电话,对方说,我欠房东钱,没给他,所以他不让你搬东西……

刘女士8个月来回跑杭州4趟未果

刘女士30岁,安徽人,从事市场培训方面工作,经常出差,已于去年12月辞职去了广州。但是为了这个历史遗留问题,还得经常赶回杭州。

她说,从去年11月到现在8个月里,自己不断和房东及二房东耐心商量,希望能将自己的东西搬出来,但都没有结果。

去年11月,接到朋友电话后,刘女士向公司请了3天假,坐第二天的飞机赶到杭州。“门锁打不开,我急着找开锁公司,结果房东家就住在同一个小区,带了好多人来,不让我搬,还闹到派出所去了。”民警告诉刘女士,私自闯入民宅违法,应当征得户主的同意。

当月,刘女士又向公司请了两天假,从宁波赶回杭州,试图解决问题。

刘女士说,这一次房东就和她说了两句话,第一句话是:你去劝二房东还钱,第二句话是:到时候再说。此后房东没有再理过她,电话一打过去就按掉。

今年2月,在老家过完年的刘女士在假期结束前2天回到杭州,想着大过年的,大家和和气气把问题给解决了。

没想到,房东说要拜年,干脆没有出现。

7月16日,刘女士又抽空从宁波回杭,和房东一家约在小区楼下面谈。

刘女士说,谈着谈着火药味就起来了,最后还请了民警来调解。民警建议:第一是协商,第二是上法院。

而二房东小冯,此后一直没有出现过,每次电话联系都很神秘,都说“我在出差”。

刘女士说,自己并不是看重财物,但是做人不能不讲道理,她就是憋着一口气。

这件事困扰刘女士很久,本来很简单的事情,却越拖越烦,越拖越累。

“我一个月工资也不止这点钱,但我心里难受啊,我每个月按时交房租,不欠他们一分一毫,却被提前赶了出来,还被扣了私人财物?”刘女士觉得很冤很冤,“他们(指房东和二房东)之间有房租纠纷是他们的事,我是无辜的啊!”

二房东小冯 我是拖欠房租,但没有房东说的那么多

记者给二房东小冯打电话时,他也说“我人在临安,忙得很”。

小冯说,三年前自己和三个同事租下了房东何大伯的4间房,合同到去年的8月份到期。2011年,有两位同事陆续搬走,去年2月,他把其中一间租给了刘女士,合同期一年。“我和房东签的合同里面,写着我可以转租给别人,而且我租给别人时,也跟房东打过招呼。”

一开始,小冯说和房东关系不错,单位过节发的好吃好喝的,还想着给房东送点过去,但到后来,自己和房东之间“误会”就多了。

误会来源于房租。“房租大部分是通过银行转账给房东的,但有时候交的是现金,没写字条,加上自己又确实拖欠过一些房租,于是后来账对不上了。”小冯说,自己确实欠何大伯房租,但数目不是他说的3.7万元,而是1.5万元。

两人因此闹僵。后来,小冯听说房东还扣了刘女士的财物,更加觉得房东不可理喻,一直想“躲”着他。

房东何大伯 如果小冯给我2万元,这事就算了

昨天下午,我打通房东何大伯的电话。

听明来意后,对方提了提嗓子:“干吗来问我,这件事我通过法院来解决,也会让派出所来协商,你不要来问我。”

昨晚6点,又联系上何大伯,他说,当初我把房子租给了小冯,跟小女孩(指刘女士)没关系。她干吗来租我家房子?我不租给她!

我说:当初你把房子租给小冯时,合同上有写明授权他转租吗?

何大伯:什么转租?我不知道,房子是我老婆租给他的,我没仔细看过,我要问问我老婆再说。

我说:那刘女士的东西还在房子里吗?

何大伯:他(指小冯)钱都不给我,我干吗要给别人东西?

我说:小冯欠你多少钱?

何大伯:包括水电费、物业费、房租加起来,他欠我三万七千多,我现在上法院告他,他说没这么多,现在我想想,算了,他要是能给我2万,这件事就算了。

我说:这是你和小冯的事,刘女士又不欠你钱,东西干吗不给人家?

何大伯:我不和你说了,你可以和小冯说下,赶紧把钱给我……(电话挂断)

律师 租房时遇到二房东,要注意四个要点

刘女士说,当初签合同时,自己知道小冯是二房东,但觉得房产中介作为第三方,心里还是很踏实的。出事后,自己也去卓家房产设在登云路上的分店,找当初签订合同的中间人,没想到这家分店已经搬走了。

昨天,联系上卓家房产负责业务的吴经理,他表示,“我们已经和小冯取得了联系,他承认欠房东租金,同时我们也会尽快联系房东,让三方坐下来好好谈谈。

刘女士能维护自己的权益吗?我们就此咨询了浙江一墨律师事务所律师孟令大。

孟律师说,不管什么原因,刘女士都有权拿回自己的财物,不过需要提供证据。“不仅仅是购买家具的发票,最好还能证明这些财物确实在租赁房内使用,例如照片或者邻居的口供。”

如果有证据,“刘女士可以起诉房东,通过法律要回自己的财物;同时,如果小冯是无权或者越权出租,那么刘女士可以将小冯以及没有起到把关作用的中介,一起告上法庭。”

遇到二房东,租客签订房屋租赁合同时应注意哪些?孟律师给了四点建议——

一、要看房屋产权证书的名字。如果是已婚人士,可能涉及房屋是夫妻共有财产,最好是夫妻双方都要签字;

二、如果是二房东转租房屋,必须要求对方提供房东授权证明。

三、签订房屋租赁合同前,必须查看房屋内的财产,在合同里写清楚,如果租客新添置一些家具,最好要保留发票,有条件的话,可以和房东另外签一份关于房屋财产的协议。

四、关于房租租金交付的情况要特别注意,最好是通过银行转账进行支付,如果是现金支付,千万要记得留下凭证。

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